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Ley de Inmuebles

Italy Law Firms

Nuestra amplia práctica de bienes raíces incluye la adquisición, desarrollo, financiación, venta y arrendamiento de bienes inmuebles en Italia.

Nuestros abogados italianos calificados tienen experiencias prácticas únicas en las siguientes áreas:

  • Compra y venta de bienes inmuebles en Italia;
  • Formas de propiedad de condominios;
  • Impuestos de inmuebles en Italia
  • La regulación de uso de tierras y la estructuración de los inmuebles.

Con frecuencia asistimos en la negociación de las transacciones de bienes raíces complejas, así como el manejo del análisis legal y documentación.

Los lenguajes empleados en el área de la ley de inmuebles son: italiano, inglés, alemán, ruso, español y griego.

Tema más sonado: Comprar o vender propiedades en Italia

Comprar o vender una propiedad en Italia es un tema complejo que generalmente implica varios profesionales. En general, existen tres etapas en la compra / venta de una propiedad en Italia:

  1. La oferta de venta (“Propostale Irrevocabile di Acquisto”);
  2. El contrato de venta “preliminar” (“Compromesso” o “Contratto Preliminare”);
  3. La escritura final de venta (“Rogito Notarile”), El cual se firma frente a un notario público italiano.

 

  1. La oferta de venta (“Propostale Irrevocabile di Acquisto”):

La primera etapa consiste en la elaboración de una oferta por escrito (Oferta de Venta) que está firmado por el comprador interesado dirigida a la eliminación de la propiedad del mercado durante un cierto período de tiempo (expresamente acordado por las partes). La oferta de venta se acompaña de un cheque (lo que equivale a un pequeño porcentaje del precio ofrecido) que es tomado en depósito por la Agencia Inmobiliaria (si lo hay) o consignado al vendedor. Incluso si esta oferta de venta no obliga a las partes para finalizar el acto final de la compra, el comprador tiene que prestar mucha atención antes de firmar la oferta de venta dado que este acuerdo puede producir efectos legales.

 

  1. El contrato de venta “Preliminar”

Es importante precisar que no es obligatorio el firmar oferta de venta. Es posible omitir esta primera etapa y firmar el contrato de venta Preliminar de manera directa, que es un acuerdo de compra adecuada. A pesar de que el contrato preliminar no tiene el efecto de transferencia de titularidad de la propiedad, es necesario llevar a cabo las investigaciones preliminares de la propiedad antes de firmarlo, ya que hay muchos efectos jurídicos vinculantes entre las partes. Por ejemplo, los tribunales italianos han argumentado que las agencias inmobiliarias tienen derecho a recibir sus comisiones cuando se firma un contrato preliminar, incluso si el contrato final no está finalizado. El contrato preliminar debe ser registrado en la Agencia Tributaria italiana competente y este registro requiere el pago por adelantado de una parte de los impuestos estatales: la cantidad de impuestos pagados al registrar el contrato preliminar se deducirá del total a pagar después de la firma final escrituras delante de un notario público italiano.

Después de haber firmado el contrato preliminar, es necesario hacer una diligencia (legal y técnica) de la propiedad con el fin de verificar si cumple con los requisitos legales / técnicos / estructurales según lo establecido por Estado italiano y la regulación municipal correspondiente. Nuestro personal incluye un topógrafo que se encarga de la producción de un informe técnico sobre la propiedad.

 

  1. La escritura final de venta

La Escritura de compra final debe ser firmada ante un notario público italiano (el único profesional autorizado para legalizarlo). No se requiere su presencia física. Podemos actuar en su nombre a través de una carta de poder notarial (CPN) que nos permite firmar el acuerdo. Lo mismo se aplica a la oferta de venta y a el contrato de venta preliminar (véase más arriba).

Nuestros servicios consisten en:

  • Fase 1 – Negociación y redacción de la carta de oferta
    1. Negociación del precio de la propiedad;
    2. Negociación de los honorarios del agente inmobiliario;
    3. Elaboración de la oferta de ventas y la recolecta tanto del comprador como la del vendedor
    4. Reuniones con el comprador, de ser necesarias.
  • Fases 2 y 3 – Estas fases se llevaran a cabo con la condición de que el proceso de negociación (fase 1) se ha completado exitosamente.
  1. Recomendaciones generales para usted acerca de quién debe hacerse el propietario legal de la propiedad para reducir al mínimo los problemas fiscales y de herencia en Italia.
  2. La obtención de un código de identificación fiscal que se requiere en relación con cualquier compra de la propiedad;
  3. Consejos sobre su responsabilidad a los impuestos italianos y otros gastos en relación con la venta;
  4. La elaboración de una oferta de compra y / o la elaboración de un contrato preliminar y / o la aprobación de un contrato dictados por el comprador;
  5. Señalar le cualquier problemas que aparezca en la documentación suministrada – o la falta de ella;
  6. Señalar le cualquier consulta, que creamos que debe hacer;
  7. Mantenerlo al tanto con los resultados de nuestras investigaciones relacionadas a la compra en general;
  8. Organizar la finalización de la compra mediante la firma de la Escritura (“Rogito”) delante de Notario Público italiano;
  9. Mantener contacto con agentes inmobiliarios, desarrolladores, abogados (si el vendedor ha dado instrucciones a los abogados), el notario, oficina de impuestos, registros de propiedad pública, etc…
  10. Instruir a nuestro topógrafo que será designado para inspeccionar la propiedad y para redactar un Informe Técnico;
  11. La clasificación de los defectos en el título, los problemas complejos de planificación, las cuestiones de derecho de preferencia o prolongadas negociaciones;
  12. Asistencia en la apertura de una cuenta de banco en Italia;
  13. Hacer arreglos para edificios y asegurar sus contenidos;
  14. Tratar con el Notario para las verificaciones finales que deben llevarse a cabo para garantizar que la propiedad se vende libre de deudas y/o cargos;
  15. La aprobación de la redacción del Título de Propiedad (“Rogito”) supervisada por el Notario;

Tratar con el notario para organizar el registro de su título en el Registro de la Propiedad italiana;

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