A&B LAW FIRM

(+39) 055 2399910 m.ambrogio info@italylawfirms.com

Юрист в сфере недвижимости

Наша обширная практика в работе с недвижимостью включает приобретение, застройку, финансирование, продажу и сдачу в аренду недвижимости в Италии.
Наши юристы, специализирующиеся в итальянском праве, имеют практические навыки в следующих областях:

  • Продажа и покупка недвижимости в Италии;
  • Совместные формы владения;
  • Налогообложение недвижимости в Италии
  • Использование земельного законодательства и структурирование партнерств о недвижимости.

Мы часто оказываем содействие в проведении переговоров по сложным сделкам по недвижимости, а также в проведении юридического анализа и документации.

Нашими рабочими языками в области недвижимости являются итальянский, английский, немецкий, русский, испанский и греческий.

Обсуждаемая тема: покупка и продажа имущества в Италии
Покупка и продажа имущества в Италии – это сложный вопрос, который, обычно, вовлекает несколько профессионалов. Имеется в целом три стадии при продаже/покупке имущества в Италии:

  1. Предложение о продаже (“Propostale Irrevocabile di Acquisto”);
  2. Предварительный договор о продаже (“Compromesso” or “Contratto Preliminare”);
  3. Окончательный договор о покупке (“Rogito Notarile”), который подписывается в присутствии итальянского нотариуса.

1. Предложение о продаже (“Propostale Irrevocabile di Acquisto”):

Первый этап заключается в составлении письменного предложения (Предложение о продаже), которое подписывается заинтересованным покупателем и направлено на удаление объекта с рынка на определенный период времени (прямо согласованного сторонами). Предложение о продаже сопровождается чеком (на сумму, составляющую небольшой процент от предлагаемой цены), который принимается на хранение в агентство недвижимости (если таковое имеется) или передается продавцу. Даже если данное Предложение о продаже не обязывает стороны оформить окончательный документ о покупке, покупателю необходимо проявить большое внимание до подписания Предложения о продаже, с учетом того, что это соглашение может иметь правовые последствия

2. Предварительный договор о продаже

Важно указать, что не обязательно подписывать Предложение о продаже. Можно пропустить этот первый этап и непосредственно подписать Предварительный договор о продаже, который является собственно соглашением о купле-продаже. Даже при том, что Предварительный договор не действует для передачи права собственности на имущество, необходимо провести предварительное изучение имущества до его подписания, поскольку он создает обязательные, связывающие стороны действия. Например, итальянские суды утверждали, что Агентства недвижимости имеют право на получение своих комиссий при подписании Предварительного договора, даже если окончательный контракт еще не завершен. Предварительный договор должен быть зарегистрирован в компетентной итальянской налоговой инспекции и эта регистрация требует предварительной оплаты части государственных налогов: сумма уплаченных налогов при регистрации Предварительного договора будет вычтена из общей суммы при подписании окончательного документа в присутствии итальянского нотариуса.

После подписания Предварительного договора необходимо провести комплексную оценку (юридическую и техническую) имущества для того, чтобы проверить, соответствует ли оно юридическим/техническим/конструктивным требованиям, установленным итальянским государством и соответствующим муниципальным законодательством. Наша команда включает геодезиста, которому поручено предоставлять технический отчет об объекте.

3. Окончательный договор о покупке

Окончательный договор о покупке должен быть подписан в присутствии итальянского нотариуса (единственного профессионала, уполномоченного легализовать его). Ваше физическое присутствие не требуется. Мы можем действовать от вашего имени через доверенность, что позволяет нам подписать соглашение. То же самое относится и к Предложению о продаже и Предварительному договору о продаже (смотреть выше).

Наши услуги включают:

  • ЭТАП 1 – Проведение переговоров и подготовка Предложения о продаже
    1. Переговоры о стоимости имущества;
    2. Переговоры о вознаграждении агента по недвижимости;
    3. Подготовка Предложения о продаже и сбор подписей, как продавца, так и покупателя, и
    4. Встреча с продавцом, при необходимости.
  • ЭТАПЫ 2 и 3 –Эти этапы будут проводиться при условии, что переговорный процесс (Этап 1) был успешно завершен
    1. Общие советы для вас о том, каким образом нужно стать законным владельцем имущества в целях минимизации налоговых и наследственных проблем в Италии;
    2. Получение идентификационного налогового кода, который требуется в отношении любого приобретения имущества;
    3. Консультации касательно вашей ответственности в отношении итальянских налогов и других расходов в связи с продажей
    4. Подготовка Предложения о покупке и/или подготовка Предварительного договора и/или утверждение договора, предоставленного покупателем;
    5. Указание на любые проблемы, продемонстрированные в прилагаемой документации, — или их отсутствие;
    6. Указание на любые дальнейшие запросы, которые, по нашему мнению, вам необходимо сделать;
    7. Предоставление вам результатов наших запросов относительно покупки в целом;
    8. Принятие мер для завершения покупки при подписании нотариального акта о праве собственности («Rogito») в присутствии итальянского нотариуса
    9. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.;
    10. Выдача инструкций нашему геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
    11. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
    12. Оказание содействия в открытии банковского в Италии;
    13. Организация страхования здания и домашнего имущества;
    14. Работа с нотариусом для организации окончательных запросов, проводимых для гарантии того, что недвижимость продается будучи свободным от долгов и обременений
    15. Утверждение нотариального акта о праве собственности (“Rogito”), предоставленного нотариусом
    16. Обращение к нотариусу для регистрации вашего права собственности в итальянском земельном реестре
    17. Взаимодействие с агентами по недвижимости, девелоперами, адвокатами (если продавец назначает адвокатов), нотариусом, налоговой инспекцией, общественными реестрами недвижимости и т.д.
    18. Выдача инструкций нашему геодезисту, который будет назначен для исследования объекта и подготовки технического отчета;
    19. Разборка каких-либо дефектов в праве собственности, сложных вопросов планирования, вопросов по преимуществам или затянувшихся переговоров;
    20. Оказание содействия в открытии банковского в Италии и
    21. Организация страхования здания и домашнего имущества;

The contents of this page should not be taken as an authoritative statement of Italian law and practice. Neither the author nor the publisher are responsible for the results of actions taken on the basis of information contained in this summary, nor for any errors or omissions. This text is not intended to render legal, accounting or tax advice. Readers are encouraged to seek professional advice concerning specific matters before making any decision.

11 thoughts on “Юрист в сфере недвижимости”

  1. Hashem Boushehri:

    Hi
    I am from Kuwait.. And I am searching for real estate for my family

    Please contact me

  2. Colin millin:

    My wife sold a property near Dogliani italy 7 months ago. The new owners have now come back to us requesting 3000 euros to repair a boundary wall, what are our rights

    1. Michele Ambrogio:

      Dear Colin,
      we would need more information.
      please write us at info@italylawfirms.com

  3. giannina ramirez:

    Por favor cual es la ley del agente inmobiliario en italia?

    1. Michele Ambrogio:

      Dear Giannina,
      in what sense? do you mean the amount of the Real Estate Agent Commission?

  4. J Z:

    If partners in SLR companies enter into certain agreement with respect of the responsibilities of each party, does the agreement need to be registered / notorised within 3 days for the Agreement to be enforceable in the Italian Cour of Law, otherwise the Agreement will be null and void. Appreciate your kind guidance. Thanks

    1. Michele Ambrogio:

      Dear Jamal,
      A private agreement between shareholders (of an SRL) must ot be registered or notarized.. by the way with a registration of the agreement, in case you need to enforce it you will have the certain date of the signing. By the way please write us for further details.

  5. Paul Garrett:

    Hello
    I wonder if you mat be able to help me.
    My wife and I jointly own a house in Puglia, Italy which we have had for 9 years.
    We are now in the process of separating and have mutually agreed that the house in Italy will become mine. I intend to use this as my main house and will move there permanently later this year.
    The title deeds are in both of our names and we need to remove my wife from the deed. My wife does not wish to travel to Italy if she does not need to.
    I have been in touch with a Solicitor in Italy who has quoted me 5000 euros which i thought was a quite lot to pay.

    Could you tell me if this is the type of work that you do and whether this figure is what someone would expect to pay for this type of work.?

    Kind Regards Paul Garrett.

    1. Michele Ambrogio:

      Dear Paul,
      in case you want to become the sole Landlord of a property, you would need to sign an act in front of a Public Notary. In any case we will write to you in private to give you more details.

  6. john:

    Hi, I have a quick question regarding two houses we inherited in Italy near Foggia several years ago. My sister and I own two houses with our other two siblings. The other two siblings refuse to buy our portions, sell theirs, or pay any of the related bills on these properties so that we either have to pay them, or let the government take them. Is there any legal recourse that could resolve this terrible matter? Thank you.

    1. Michele Ambrogio:

      Dear John,
      yes you could enforce the selling of the property through the competent Court. Please send us an email to info@italylawfirms.com for more details

Ask the Lawyer

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. You can change this and find out more by following this link

Questo sito utilizza i cookie per fonire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o clicchi su "Accetta" permetti al loro utilizzo.

Chiudi